根據仲量聯行發佈的《中國5強：從世界級城市到世界級城市群》白皮書，粵港澳大灣區商業地產投資機會有望加速提升。

粵港澳大灣區已初步形成現代產業系統，以現代金融、現代物流、智慧製造為核心，並以科技創新驅動經濟發展。報告還指出，五大城市群公路網密度和鐵路網密度均高於全國平均水準，商業地產投資機會將呈現多元化、多層次機會。

在大灣區，物流地產是個值得留意的機遇，往後我們可以分兩個專輯去分析物流地產策略：

先在市場和需求、地理位置及科技創新方面去研討。

• 深入研究市場和需求：

瞭解大灣區物流市場的需求和供應鏈環境，尤其是現代金融、現代物流和智慧製造等核心領域的發展。這有助於確定最有前景的地理位置和物流地產項目。

預計至2025年底，內地將迎來超過3,798萬平方米的新增高標倉庫入市。華南地區，在新增供應量壓力的影響下，市場的空置面積較多，效益高、產值高的租戶或行業（如電商和第3方物流）將更受青睞。

• 選擇優越地理位置：

考慮投資位於交通樞紐附近的物流地產，如港口、機場、鐵路站等。大灣區的公路路網密度和鐵路網密度高於全國平均水準，這為物流地產提供了更好的連線性和交通便利性。

粵港澳大灣區加強基楚建設和現代化的交通運輸體系，如港珠澳大橋、高速鐵路、高速公路和大灣區智慧物流聯盟等，不僅可以促進城市間的聯繫和合作，還可以推動整個區域的經濟發展和繁榮，建構「一小時生活圈」為珠江西岸帶來無限的經濟潛力。

• 關注科技創新：

大灣區以科技創新為驅動力，因此關注物流科技的發展趨勢尤為重要。瞭解物聯網、大數據、人工智慧等技術在物流業的應用，並尋找可以應用於物流地產的技術和解決方案，以提高競爭力。

請留意下輯，會在行業策略去分析。