認識香港物流業在大灣區的角色之後，投資者如何結合現有投資模式，或者尋求其他新投資策略，以提高投資回報。

傳統投資物流地產模式：「先建倉，後招商」

傳統以來，房地產基金比較喜歡商業地產，例如辦公室，酒店，商場，甚至住宅項目，而他們對於傳統的工業類資產不太感興趣，普遍認為增長低，回報低。
但是，經過疫情以後，近年經濟環境不太理想，以上傳統的投資板塊需求下跌，大部份房地產基金偏向於保守，轉向有穩定租金收入的工業類或物流地產投資。
一般人對物流地產存在誤解，以為物流地產是很簡單、很標準化的一項投資，但事實是這是一項十分專門的投資。投資者必須要清楚瞭解物流運營方的需要，才能清楚如何將資產增值。如何確保有穩健收益？如何了解物流運營需求？

新投資模式：招商前置，需求主導

對投資者而言，回報為先，以傳統投資物流地產模式「先建倉，後招商」，對收益存疑。如「以招商前置，需求主導」，物流資產有租戶或有營運者參與，可以確保有穩定收益。
域塔物流科技集團建立房地產+物流科技解決方案平台 (PLT)，為房地產基金物色穩定且高回報率的投資項目，先以「招商」為前置，尋找營運方及使用方/租客，解決需求問題，以及滿足物流營運商在輕資產的同時能對營運效率和競爭力提升的需求。同時，利用香港在大灣區的物流地區優勢，與大灣區市城市合作尋覓合適的投資機遇。