在投資物流地產時，事前需要對市場及行業的現況有所認識，投資者可以先探討香港物流業的概況，之後再了解投資物流地產的模式。

藉著探討香港零售供應鏈現況，可以認識香港物流業的優勢及缺點。

在傳統的零售供應鏈中，產品從生產原址運送到銷售地點，通過報關程序轉運到香港倉庫作為儲備。然而，這種方式存在供應跟不上需求的變化。因為接近零售點的倉庫通常儲存的庫存量有限，補貨速度較慢，難以應對突如其來的需求，如節日需求。此外，香港作為主要出口港，倉庫的租金相對較高，這也是問題所在。

「供應鏈效益最大化，建立補給倉庫」：

為解決這些問題，國際零售和國內對外銷售的品牌通常將香港作為主要的分揀倉庫，減少倉庫面積，而國內倉庫則作為二級倉庫，儲存成品，並且廣東省成為眾多零售品牌的補給庫。許多國際零售品牌，如adidas、Nike和華潤，在華南地區設立二級倉庫，作為補給倉庫。位於珠海的鶴洲新區就是個很好例子，它可作為零售品牌的補給倉庫，靠近香港的零售點，可以節省時間，並且租金相對較低。(可以了解更多大灣區珠海優勢，https://bit.ly/47fawK5 )

域塔物流科技集團利用香港在大灣區的優勢，提出上述具效益的理念，以香港作為主要的分揀倉庫，珠海為二級倉庫作為補給倉庫，為投資方、營運方及終端客戶/租客提供一套全面的解決方案。