认识香港物流业在大湾区的角色之后，投资者如何结合现有投资模式，或者寻求其他新投资策略，以提高投资回报。

传统投资物流地产模式：「先建仓，后招商」

传统以来，房地产基金比较喜欢商业地产，例如办公室，酒店，商场，甚至住宅项目，而他们对于传统的工业类资产不太感兴趣，普遍认为增长低，回报低。
但是，经过疫情以后，近年经济环境不太理想，以上传统的投资板块需求下跌，大部份房地产基金偏向于保守，转向有稳定租金收入的工业类或物流地产投资。
一般人对物流地产存在误解，以为物流地产是很简单、很标准化的一项投资，但事实是这是一项十分专门的投资。投资者必须要清楚了解物流运营方的需要，才能清楚如何将资产增值。如何确保有稳健收益？如何了解物流运营需求？

新投资模式：招商前置，需求主导

对投资者而言，回报为先，以传统投资物流地产模式「先建仓，后招商」，对收益存疑。如「以招商前置，需求主导」，物流资产有租户或有营运者参与，可以确保有稳定收益。
域塔物流科技集团建立房地产+物流科技解决方案平台 (PLT)，为房地产基金物色稳定且高回报率的投资项目，先以「招商」为前置，寻找营运方及使用方/租客，解决需求问题，以及满足物流营运商在轻资产的同时能对营运效率和竞争力提升的需求。同时，利用香港在大湾区的物流地区优势，与大湾区市城市合作寻觅合适的投资机遇。