根据仲量联行发布的《中国5强：从世界级城市到世界级城市群》白皮书，粤港澳大湾区商业地产投资机会有望加速提升。

粤港澳大湾区已初步形成现代产业系统，以现代金融、现代物流、智能制造为核心，并以科技创新驱动经济发展。报告还指出，五大城市群公路网密度和铁路网密度均高于全国平均水平，商业地产投资机会将呈现多元化、多层次机会。

在大湾区，物流地产是个值得留意的机遇，往后我们可以分两个专辑去分析物流地产策略：

先在市场和需求、地理位置及科技创新方面去研讨。

• 深入研究市场和需求：

了解大湾区物流市场的需求和供应链环境，尤其是现代金融、现代物流和智能制造等核心领域的发展。这有助于确定最有前景的地理位置和物流地产项目。

预计至2025年底，内地将迎来超过3,798万平方米的新增高标仓库入市。华南地区，在新增供应量压力的影响下，市场的空置面积较多，效益高、产值高的租户或行业（如电商和第3方物流）将更受青睐。

• 选择优越地理位置：

考虑投资位于交通枢纽附近的物流地产，如港口、机场、铁路站等。大湾区的公路路网密度和铁路网密度高于全国平均水平，这为物流地产提供了更好的连接性和交通便利性。

粤港澳大湾区加强基楚建设和现代化的交通运输体系，如港珠澳大桥、高速铁路、高速公路和大湾区智慧物流联盟等，不仅可以促进城市间的联系和合作，还可以推动整个区域的经济发展和繁荣，建构「一小时生活圈」为珠江西岸带来无限的经济潜力。

• 关注科技创新：

大湾区以科技创新为驱动力，因此关注物流科技的发展趋势尤为重要。了解物联网、大数据、人工智能等技术在物流业的应用，并寻找可以应用于物流地产的技术和解决方案，以提高竞争力。

请留意下辑，会在行业策略去分析。