在投资物流地产时，事前需要对市场及行业的现况有所认识，投资者可以先探讨香港物流业的概况，之后再了解投资物流地产的模式。

借着探讨香港零售供应链现况，可以认识香港物流业的优势及缺点。

在传统的零售供应链中，产品从生产原址运送到销售地点，通过报关程序转运到香港仓库作为储备。然而，这种方式存在供应跟不上需求的变化。因为接近零售点的仓库通常储存的库存量有限，补货速度较慢，难以应对突如其来的需求，如节日需求。此外，香港作为主要出口港，仓库的租金相对较高，这也是问题所在。

「供应链效益最大化，建立补给仓库」：

为解决这些问题，国际零售和国内对外销售的品牌通常将香港作为主要的分拣仓库，减少仓库面积，而国内仓库则作为二级仓库，储存成品，并且广东省成为众多零售品牌的补给库。许多国际零售品牌，如adidas、Nike和华润，在华南地区设立二级仓库，作为补给仓库。位于珠海的鹤洲新区就是个很好例子，它可作为零售品牌的补给仓库，靠近香港的零售点，可以节省时间，并且租金相对较低。(可以了解更多大湾区珠海优势，https://bit.ly/47fawK5 )

域塔物流科技集团利用香港在大湾区的优势，提出上述具效益的理念，以香港作为主要的分拣仓库，珠海为二级仓库作为补给仓库，为投资方、营运方及终端客户/租客提供一套全面的解决方案。